"Verdichten macht Hausbesitzer noch reicher als zuvor"
Interview im Tagesanzeiger mit Prof. Christian Hilber
Die Preise für Grundstücke in der Schweiz sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Ein wichtiger Treiber dieser Entwicklung sind sogenannte Aufzonungen. Zwischen 2016 und 2021 erhöhte sich der Gesamtwert der betroffenen Grundstücke um rund 36 Milliarden Franken. Diese Entwicklung hat weitreichende Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt und spielt eine zentrale Rolle in der Debatte über Raumplanung, Flächennutzung, Umverteilung und bezahlbares Wohnen.
Professor Christian Hilber vom Department of Finance der Universität Zürich diskutiert in einem Artikel des Tagesanzeigers über das Phänomen.
Hilber erläutert, dass der Wert eines einzelnen Grundstücks durch Aufzonungen, also durch eine höhere Bebaubarkeit, stark steigen kann. Gleichzeitig sinken die Bodenwerte anderer Grundstücke im gleichen Wohnungsmarkt leicht, da das zusätzliche Angebot preisdämpfend wirkt. Die Summe dieser kleinen Wertverluste entspricht ungefähr der Wertsteigerung der aufgezonten Grundstücke. Aufzonungen schaffen daher kaum zusätzlichen Gesamtbodenwert, sondern verschieben vor allem Wert innerhalb des Marktes. Das bedeutet jedoch nicht, dass Aufzonungen wirkungslos sind. Sie erhöhen das Wohnungsangebot und können langfristig dazu beitragen, Mieten und Immobilienpreise zu dämpfen, was aus gesamtwirtschaftlicher Sicht wünschenswert ist.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist der Umgang mit dem durch Aufzonungen entstehenden Mehrwert. Wird dieser nicht abgeschöpft, profitieren vor allem die betroffenen Grundeigentümer. Dadurch haben Eigentümer einen Anreiz, Aufzonungen politisch zu unterstützen. Gleichzeitig profitieren vor allem die betroffenen Eigentümer von den entstehenden Wertgewinnen. Wird der Mehrwert hingegen vollständig abgeschöpft, entfällt zwar dieser Vorteil, aber auch der politische Anreiz, Aufzonungen zu unterstützen.
"Aus ökonomischer Sicht könnte daher eine teilweise, aber nicht vollständige Abschöpfung sinnvoll sein. Sie erhält die Anreize zur Unterstützung von Aufzonungen und begrenzt gleichzeitig die unverdiente Umverteilung." - Prof. Christian Hilber
Lesen Sie den gesamten Artikel im Tagesanzeiger (Paywall): https://www.tagesanzeiger.ch/verdichtung-grundstueckpreise-steigen-um-36-milliarden-franken-847358462183
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